Comment estimer un bail commercial ? C'est la question que se pose tout investisseur immobilier qui souhaite s'installer dans le secteur du commerce. Pour évaluer au mieux son bien, il est important de prendre en compte certains critères spécifiques via l'estimation bail commercial. Dans cet article, nous vous expliquons les principaux points à retenir pour réussir votre estimation.
Estimez un bail commercial
Le bail commercial est un contrat passé entre le propriétaire d'un local commercial et son locataire. Ce dernier s'engage à y exercer une activité commerciale pour une durée déterminée, généralement de 3 à 9 ans. Le montant du loyer est fixé au moment de la signature du bail et ne peut être modifié pendant toute la durée du contrat.
Pour estimer un bail commercial, il faut donc tenir compte de plusieurs critères :
- La localisation du bien : le prix du loyer va dépendre du quartier dans lequel le bien est situé. En effet, les loyers sont généralement plus élevés dans les centres-villes que dans les zones périphériques.
- La surface des locaux : plus la surface est grande, plus le loyer sera élevé.
- Le type d'activité : certains commerces sont plus recherchés que d'autres et peuvent donc espérer payer des loyers plus élevés.
- L'équipement : un local entièrement équipé sera évidemment plus cher qu'un local vide.
- La durée du bail : un bail de 9 ans sera plus cher qu'un bail de 3 ans.
Afin d'estimer un bail commercial, il est donc important de prendre en compte tous ces critères. Vous pouvez ensuite utiliser des outils d'estimation en ligne ou contacter un professionnel de l'immobilier pour vous aider à déterminer le prix adéquat du louer.
En supposant que vous souhaitiez ouvrir un magasin en centre-ville, voici quelques exemples de prix estimés au mètre carré (hors équipement et décoration) :
- Pour un restaurant rapide : entre 150 € et 250 €
- Pour un salon de coiffure : entre 60 € et 90 €
- Pour un magasin de vêtements : entre 80 € et 120 €
Bien sûr, ces prix peuvent varier en fonction du quartier, du type d'activité, de l'équipement et de la durée du bail. Mais ils vous donnent une idée de ce que vous pouvez vous attendre à payer pour votre local commercial. L'estimation d'un bail commercial n'est pas toujours facile, mais en tenant compte de tous les critères pertinents, vous devriez être en mesure de trouver le bon prix.
